Immobilienspiel online: kaufen, bauen, vermieten, gratis
Wenn du ein kostenloses Immobilienspiel online suchst, das du in Sekunden startest, ist Immo-Imperium genau das: eine reine Browser-Version ohne Download, mit dem klassischen Ablauf aus würfeln, kaufen, bauen und Miete kassieren, gebaut für 2 bis 6 Spieler gegen Freunde oder Bots.
Alles, was Immobilienfans erwarten
Der Ablauf, den du schon kennst, ist komplett dabei. Würfle zwei Würfel, zieh über einen Ring aus 32 Feldern und kauf entweder die Stadt, auf der du landest, oder sieh zu, wie sie in eine Live-Auktion geht. Lande auf der Ecke Terminal oder komm einfach daran vorbei, dann kassierst du 400 $; lande auf Gefängnis, ohne hingeschickt worden zu sein, und es ist nur ein Besuch, ohne Strafe. Ziehst du von der Schatz- oder Überraschungskarte, passiert sofort etwas (Geld rein oder raus, ein erzwungener Zug, eine Zahlung von jedem Rivalen), oder du bekommst eine Karte, die du jederzeit ausspielen kannst: ein kostenloses Haus in einer deiner Städte mit kompletter Farbgruppe, einen Abriss, der dem Gebäude eines Rivalen eine Stufe nimmt, oder eine Karte zum Verlassen des Gefängnisses. Mehr als die Hälfte jedes Stapels besteht aus einer dieser beiden Arten, und ein Abriss taucht dreimal so oft auf wie ein kostenloser Bau. Jeder Kartentyp hat sein eigenes Handlimit; ziehst du darüber, bekommst du stattdessen pauschal 50 $. Such dir außerdem vor Spielbeginn deine Spielfigur aus: Zylinder, Rennwagen, Schiff, Hund, Stiefel oder Flugzeug, jede mit ihrer festen Farbe. Vergleichst du das mit der klassischen Brettversion? Dann schau dir unseren direkten Vergleich an.
Fünf reale Karten, ein gemeinsames Regelwerk
Beim Einrichten des Raums wählst du die Karte: Welt (Standard), Europa, USA, Türkiye oder Asien. Alle sind aus genau demselben Layout mit 32 Feldern gebaut: die gleichen sechs Mietstufen, die gleichen Baukosten von 100 bis 200 $, die gleichen vier Verkehrsknoten und zwei Versorgungswerke, die gleichen Schatz- und Überraschungsstapel. Verändert wird nur die Geografie: 18 Stadtnamen und Preise, sechs Regionsgruppen pro Karte, und ob Flaggen angezeigt werden. Die Länderkarten USA und Türkiye verzichten darauf.
| Karte | Regionsgruppen | Flaggen angezeigt |
|---|---|---|
| Welt (Standard) | Asien, Ozeanien, Europa, Afrika, Naher Osten, Amerika | Ja |
| Europa | Balkan, Iberien, Mitteleuropa, Nordics, Großbritannien, Hauptstädte | Ja |
| USA | Süden, Mittlerer Westen, Gebirge, Westküste, Ostküste, Megacity | Nein |
| Türkiye | Karadeniz, Doğu, İç Anadolu, Akdeniz, Ege, Marmara | Nein |
| Asien | Südasien, Südostasien, Indien, China, Ostasien, Pazifik | Ja |
Auf der Standardkarte Welt sind die vier Verkehrsknoten Flughafen Haneda, Fähre Calais, U-Bahn Kairo und Grand Central: andere Namen, derselbe Kaufpreis von 200 $ und eine gemeinsame Mietentabelle. Besitzt du zwei der vier, kostet die Miete 150 $; besitzt du alle vier, sind es 600 $. Das Stromwerk und das Wasserwerk kosten je 150 $. Besitzt du eines, ist die Miete das Würfelergebnis deines Rivalen ×10, besitzt du beide, ist es ×30.
Miete, Bau und Hypotheken an einem Ort
Besitzt du jede Stadt einer Farbgruppe, hast du eine komplette Farbgruppe, und die Miete verdoppelt sich sofort, noch bevor du etwas gebaut hast. Von dort steigt sie mit Häusern: ×5 mit einem, ×15 mit zwei, ×30 mit drei und ×50, sobald du zum Hotel aufgerüstet hast, der vierten und letzten Baustufe. Die Baukosten richten sich nach der Stufe und liegen über die sechs Farben zwischen 100 und 200 $. Bauen kannst du gar nicht, solange auch nur ein Feld dieser Gruppe verpfändet ist. Knapp bei Kasse? Nimm auf ein unbebautes Grundstück die Hälfte seines Preises als Hypothek auf; es später zurückzukaufen kostet den Hypothekenwert plus 10 % Zinsen.
Live-Auktionen und Handel halten den Tisch in Bewegung
Überspringst du eine Stadt oder kannst du sie dir nicht leisten, geht sie direkt in eine Live-Auktion: 12 Sekunden bis zum Start, jedes angenommene Gebot verschiebt die Frist um weitere 7 Sekunden, und das Mindestgebot ist 10 $. Ein Gebot in der letzten halben Sekunde zählt noch, damit niemand durch eine langsame Verbindung ausgetrickst wird. Lehnst du einen Kauf ab, darfst du selbst nicht mehr bieten, sobald die Stadt unter den Hammer kommt.
Der Handel läuft parallel dazu: Biete Bargeld, unbebaute Grundstücke oder Karten an, um etwas von einem Rivalen zu bekommen. Jedes offene Angebot verfällt nach 60 Sekunden, wenn niemand antwortet. Angebote machst du normalerweise nur in deinem eigenen Zug, mit einer Ausnahme: Steckst du in der Klemme und musst für eine Schuld Geld beschaffen, kann dir jeder andere Spieler außerhalb der Reihe einen Rettungshandel anbieten. Das ist der einzige Moment, in dem ein Geschäft außerhalb des eigenen Zugs seines Besitzers zustande kommen kann.
Ein schlechter Wurf beendet dein Spiel nicht sofort
Kannst du eine Mietrechnung, die Kosten einer Karte oder die Gefängnisstrafe nicht begleichen? Dann gehst du nicht automatisch pleite. Immo-Imperium öffnet zuerst ein Fenster zur Geldbeschaffung: Zahle, was du schuldest, tippe auf Auto-Beschaffung (sie verpfändet und verkauft Gebäude für dich zum halben Preis zurück, lehnt aber vorab ab, statt dich in den Bankrott zu treiben, wenn die Schuld damit nicht gedeckt wäre), biete ein Grundstück oder eine Karte zur Auktion an oder warte auf einen Rettungshandel. Nur wenn du selbst Insolvenz anmeldest oder alle Möglichkeiten ausgeschöpft sind, scheidest du aus der Zugreihenfolge aus. Dein Land und deine Karten gehen an denjenigen, dem du etwas schuldest, und Gebäude werden ohne Erstattung abgerissen.
Wie das Spiel endet, ist eine Raumeinstellung und keine feste Regel. Standardmäßig gilt: Wer als Letzter übrig bleibt. Es gibt kein Nettovermögensziel und keine Rundenbegrenzung, alle spielen, bis nur noch ein aktiver Spieler übrig ist. Stattdessen kannst du ein festes Nettovermögensziel setzen, 6.000, 8.000 oder 10.000, und wer es zuerst erreicht, gewinnt sofort. Oder du begrenzt die Runden auf 15, 20, 25, 30, 35 oder 40, oder lässt sie unbegrenzt. Ist die Grenze erreicht, gewinnt das höchste Nettovermögen, und bei Gleichstand entscheidet das meiste Bargeld.
Allein, mit Freunden oder gegen Bots
Immo-Imperium hat Platz für 2 bis 6 Spieler, und ein neuer Raum öffnet standardmäßig mit 4 Plätzen. Die ersten vier Plätze sind für alle offen, auch für Gäste; ein 5. oder 6. Platz braucht einen angemeldeten Raumbesitzer, nicht einen Gast als Gastgeber. Keine Freunde online? Bots füllen jeden freien Platz in der Schwierigkeit, die du wählst. Dein Zug läuft auf einer gemeinsamen Uhr: standardmäßig 120 Sekunden, dazu 60, 90 oder 150 zur Auswahl, und keine unbegrenzte Option. Sie umfasst alles, denn Würfeln, Kaufen, Bauen und das Begleichen einer Schuld kommen aus demselben Zeitbudget. Eine Live-Auktion zeigt während ihrer Dauer einen eigenen Countdown, doch deine Zugzeit läuft darunter weiter. Eine lange Auktion kann also den Großteil deiner restlichen Zeit aufbrauchen, bevor du wieder handeln darfst. Verlierst du mitten im Spiel die Verbindung, übernimmt ein Bot vorübergehend deinen Platz. Übernimmst du ihn innerhalb von zwei Minuten nach deiner Rückkehr, machst du genau dort weiter, wo du aufgehört hast. Nur ein bewusstes Verlassen gibt den Platz endgültig ab.
Neu bei Immo-Imperium? Starte auf der Standardkarte Welt mit der Siegbedingung Bankrott, denn dieser Variante sind alle obigen Regeln geschrieben. Sobald sich die Mietstaffel und das Auktionstiming natürlich anfühlen, führt dich unser vollständiger Immo-Imperium-Leitfaden Schritt für Schritt durch den ganzen Zugablauf. Unsere Strategie-Tipps zeigen dir, wann du kaufst, wann du Bargeld zurückhältst und wann du ein Grundstück absichtlich zur Auktion gibst. Bereit zum Spielen? Jetzt kostenlos bei Immo-Imperium einsteigen: ohne Download, ohne Anmeldung, nur ein Klick.
Weiterlesen: Die besten kostenlosen Online-Spiele 2026
Alle Marken- und Spielenamen Dritter sind Marken ihrer jeweiligen Inhaber. Playgridia ist eine unabhängige Plattform und steht in keiner Verbindung zu ihnen und wird von ihnen nicht unterstützt.
Häufig gestellte Fragen
Wie viele Spieler können bei Immo-Imperium mitspielen?
Immo-Imperium hat Platz für 2 bis 6 Spieler, und neue Räume öffnen standardmäßig mit 4 Plätzen. Die ersten vier Plätze sind für alle offen, auch für Gäste; einen 5. oder 6. Platz braucht ein angemeldeter Raumbesitzer, nicht ein Gast als Gastgeber. Du kannst auch allein gegen Bots spielen, in jeder Schwierigkeit.
Scheidest du aus, wenn du Bankrott gehst?
Nicht sofort. Immo-Imperium öffnet zuerst ein Fenster zur Geldbeschaffung: Zahle, was du kannst, nutze die Auto-Beschaffung, die Gebäude zum halben Preis zurückverkauft, versteigere ein Grundstück oder eine Karte oder nimm einen Rettungshandel an, den dir ein anderer Spieler außerhalb der Reihe anbieten kann. Nur wenn du selbst Insolvenz anmeldest oder alle Möglichkeiten ausgeschöpft sind, scheidest du aus der Zugreihenfolge aus, und standardmäßig endet das Spiel in dem Moment, in dem nur noch ein aktiver Spieler übrig ist.
Wie gewinnt man, wenn man nicht bis zum Bankrott spielen will?
Stelle stattdessen ein Nettovermögensziel von 6.000, 8.000 oder 10.000 ein, dann gewinnt der erste aktive Spieler, der es erreicht, sofort. Oder wähle eine Rundenbegrenzung von 15, 20, 25, 30, 35 oder 40, oder lass sie unbegrenzt; ist die Grenze erreicht, gewinnt das höchste Nettovermögen, und bei Gleichstand entscheidet das meiste Bargeld.
Was kostet es, Häuser und Hotels zu bauen?
Die Baukosten richten sich nach der Farbstufe und liegen über die sechs Stufen zwischen 100 und 200 $, auf jeder Karte gleich. Bevor du überhaupt bauen kannst, brauchst du jede Stadt einer Farbgruppe, und keine davon darf verpfändet sein. Die Miete steigt dann vom Doppelten des Grundwerts ohne Gebäude auf das Fünfzigfache, sobald eine Stadt ein Hotel hat.
Kann ich auf verschiedenen Stadtkarten spielen, nicht nur auf einer?
Ja. Bei der Raumeinrichtung wählst du aus fünf realen Karten: Welt (Standard), Europa, USA, Türkiye oder Asien. Alle teilen dasselbe Layout mit 32 Feldern, dieselben Preise und Kartenstapel; nur die 18 Stadtnamen, die sechs Regionsgruppen und die Farben der Karte ändern sich.
Wie lange dauert ein Zug, und was passiert bei einer Auktion?
Die Zugzeit beträgt standardmäßig 120 Sekunden; 60, 90 oder 150 sind ebenfalls wählbar, eine unbegrenzte Option gibt es nicht. Sie umfasst deinen gesamten Zug, einschließlich Kaufen, Bauen und dem Begleichen einer Schuld. Eine Live-Auktion zeigt während ihrer Dauer einen eigenen Countdown, doch deine Zugzeit läuft darunter weiter, sodass eine lange Auktion einen Großteil deiner restlichen Zeit verbrauchen kann, bevor du wieder handeln darfst.